Какова процедура приобретения недвижимости в Португалии?
Процесс оформления начинается с получения номера налогоплательщика в Португалии и открытия счета в местном банке.
ИНН для физического лица может быть запрошен в отделении налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости.
2. Предварительный контракт
Данный контракт резервирует собственность за покупателем и подтверждает его намерение в будущем заключить контракт купли-продажи. После его подписания продавец больше не имеет права продавать свою недвижимость.
В предварительном договоре оговаривается:
- стоимость недвижимости, размер залога (до 30% от стоимости покупки), условия его возврата или удержания
- полное описание объекта покупки
- форма оплаты (например, ипотечный кредит, который составляет 60 – 80 % от стоимости недвижимости)
- срок освобождения объекта (в случае, если объект в данный момент используется продавцом) или дату окончания строительства (если речь идет об инвестиционном проекте)
- срок действия предварительного контракта (до 90 дней)
- дата подписания окончательного договора - другие условия, согласованные обеими сторонами
Следует учитывать, что в договор, по желанию покупателя, может быть внесено им я не только одного владельца, но и всей его семьи.
3. До подписания окончательного варианта договора купли-продажи нотариус изучает всю “историю” объекта, проверяет возможность совершения данной сделки, ее законность, наличие или отсутствие обременений.
В свою очередь, покупатель собирает следующие необходимые для совершения сделки документы:
- загран. паспорт (документ, удостоверяющий личность)
- заверенная копия загран. паспорта супруги
- свидетельство о браке (перевод на португальский язык), документы о режиме собственности в браке (например, брачный контракт)
- документы с постоянного места жительства
- свидетельство ИНН в Португалии
- если оплата производится банковским переводом, предъявляется также банковская декларация из банка, осуществляющего перевод
- документ из налоговой инспекции, подтверждающий платеж налога IMT
4. Окончательный контракт купли-продажи недвижимости (ESCRITURA)
Он подписывается в Нотариальной конторе с обязательной выплатой оставшейся суммы (сумма по договору минус залог).
После регистрации сделки недвижимость должна быть зарегистрирована на имя покупателя в местном отделении Кадастровой палаты. Так же информация о смене владельца направляется в налоговые органы.
В результате новый собственник получает на руки документы, удостоверяющие его право собственности на данную недвижимость: паспорт недвижимости (Certidao de Teor) и домовая книга (Caderneta Predial).