Недвижимость в Италии

Вашему вниманию предлагается возможность приобретения недвижимости в Италии на уникальных условиях. Кроме традиционных предложений подбора, показа объектов и юридического сопровождения сделок, для Вас – наши будущие клиенты, мы предлагаем необычную на данный момент услугу. Поскольку всё больше и больше людей, выбирая недвижимость в Италии, обращают внимание на цены, а не на красноречие менеджера. Вам будет предложена возможность выбора объектов по оригинальным базам данных, тем базам, которыми пользуются коренные жители этой страны.

Вам будет предложена база площадок частных объявлений, в которых вы сможете, получив при необходимости нашу консультацию, самостоятельно выбрать себе подходящий объект, введя как это обычно делается запрос типа куплю недвижимость в италии на море. Наша консультация будет первоначально дана бесплатно. Если её будет достаточно, то в дальнейшем вы сможете самостоятельно купить, то что Вам необходимо, будь то коммерческая недвижимость, дома от застройщика, Вы сможете самостоятельно проанализировать рынок. Советуем обратить внимание на такие места как Римини, Рим, озеро Комо, Сицилия, Тоскана, Лигурия, Калабрия, объекты в горах. Если необходимо, то наше агенство поможет изучить  рынок аренды недвижимости.

Если в процессе исследования рынка, проверки конкретных объектов у Вас возникнут вопросы, мы постараемся помочь их разрешить. Мы готовы провести предварительную проверку объекта и документов на него, провести подготовительную работу по организации сделки. Возможно также мы сможем Вам помочь в том случае, если Вас интересует аренда, что гораздо выгоднее проживания в отелях. Вы так же можете, с нашей помощью совершить туристическо-просмотровый туп о интересующим вас местам.

Кроме того, вы сможете заказать услуги по уборке, косметическому ремонту, ландшафтным работам, которые могут быть выполнены силами русскоговорящих полностью легализованных работников, с которыми вы сможете самостоятельно договариваться о ценах и условиях.  Конечно же все эти вопросы мы можем взять на себя полностью.

В качестве полезной информации мы размещаем на нашем сайте и рекомендации о процедуре покупки.

Мы готовы взять на себя доверительное управление Вашей недвижимостью, участвовать в его эксплуатации, для снижения аммортизационных издержек. Если возникнет интерес мы готовы предложить ряд инвестиционных проектов, которые позволят втянуться в деловую и общественную жизнь полуострова и не чувствовать себя чужаком в своём новом доме.

Покупка.

Граждане РФ по законодательству Италии имеют право купить недвижимость, как на себя так и на юридическое лицо.
После выбора подходящего Вам объекта, составляется предварительный контракт купли-продажи, в котором указываются реквизиты продавца, присутствует точное описание предмета сделки, кроме того определяются условия приобретения и порядок расчётов. При подписании этого документа покупатель  вносит 10% от общей стоимости покупки в качестве задатка. Остальные деньги выплачиваются при подписании финального контракта. Финальный контракт купли-продажи  в обязательном порядке заверяется нотариусом и, кроме того, регистрируется в Реестре Недвижимости Италии.

Продажа .

Элитная недвижимость Италии является выгодным вложением финансовых средств. Поскольку этот рынок развивается стабильно и не подвержен спекулятивным колебаниям. К сожалению, наличие недвижимости не гарантирует по итальянскому законодательству гарантированное получение визы, но это, пожалуй, самый существенный негативный фактор. В остальном же такое приобретение поможет не только удовлетворить многие потребности, но возможно и приумножить ваши капиталы.
Цены определяются во многом местоположением объекта и его характеристиками. Недвижимость в Лигурии существенно отличается по стоимости от недвижимости в Калабрии. По сути дела может сложится впечатление, что это две разные страны. Недорогие предложения расположены в основном в южной части страны, чему есть множество объяснений. Если Вас интересует недорогая, дешёвая недвижимость  на побережье у моря, имеет смысл обратить внимание на этот регион. В остальных случаях стоит обратить внимание на север.

Налоги

Владение недвижимостью в Италии обязывает к уплате налогов. Налоги начисляются исходя из кадастровой стоимости. Существенными обстоятельствами являются те, является ли купленный объект единственным жильём или нет, приобретён ли он на первичном рынке или на вторичном, приобретён он гражданином Италии или иностранцем. Кроме того, часть налогов можно уплачивать по месту жительства, например, в России. Часть налогов являются обязательными платежами.

Налог реестра

Этот налог Imposta di Registro. выплачивается государству и его невозможно не заплатить при регистрации сделки. Сумма этого налога напрямую зависит от стоимости объекта, а также от того, является ли продавец частным лицом или фирмой-застройщиком, а так же от того, является ли приобретаемое жильё единственным. Размер налога составляет 7% в первом случае, и 168 евро во втором. Налог рассчитывается от стоимости, зафиксированной в реестре, и может быть ниже рыночной.

Ипотечный налог или налог инвентаризации

Покупатель оплачивает этот сбор Imposta catastale e Ipotecaria при государственной регистрации права собственности. Сумма этого налога зависит от того, кем является продавец - частником или строительной организацией – застройщиком. Если это частник, то размер налога составит 3 % от суммы сделки, а во втором 336 евро.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Налог на добавленную стоимость IVA начисляется в том случае, если объект приобретён на первичном рынке у строительной кампании и составляет 20%.

Годовой налог

Ежегодный налог Imposta Comunale sugli Immonili устанавливается местными властями, он может варьироваться в интервале 0.4 - 0.7% в от кадастровой стоимости. Кроме того, существует ещё ежегодный подоходный налог, который выплачивается муниципальным властям и зависит от размеров объекта , в том числе земельный участок, и вида объекта (дом, квартира или дорогостоящая вилла). Как правило данный налог не очень обременительный. Если есть "residenza" и вид на жительство, он вообще не начисляется. В случае непостоянного проживания он может доходить до 20 - 30% получаемого дохода от Вашей собственности таких как, например, сдача внаем.

Регионы. Сицилия.

Немного о том, на что вы можете рассчитывать на Сицилии. Сицилия - это остров, но котором не бывает зимы. Температура даже зимой редко опускается ниже 0. Климат морской, мягкий. Население приветливое, доброжелательное. "Средняя" квартира размером порядка 100 м2, имеет 2 санузла, расположена в доме, от которого до моря 15-20 мин. на машине. На нашем сайте вы можете посмотреть несколько предложений по частным домам в г.Мессина, бывают предложения по коммерческим объектам. На Сицилии постоянно находится наш представитель, который подробно и со знанием дела ответит на ваши вопросы.

Регионы. Римини.

В римини работает наш представитель, которыё проживает там на постоянной основе. Побережье Адриатики - это и туризм, и пляжный отдых, и всевозможные развлечения - один Парк в Риччони чего стоит ! Можно связаться с нами, мы подскажем как самостоятельно оформить визу, снять недорогое жильё, арендовать автомобиль или скутер, где интересней всего прокатиться на катере !