Недвижимость в Болгарии

Согласно нормативных документов, в том числе и Конституции Болгарии, лица, которые не являются гражданами этой страны имеют право на приобретение строительных объектов (здания, квартиры, коттеджи, и т.п.). Единственным исключением считается земля – иностранное физическое лицо не имеет право на ее приобретение. Однако, из этой ситуации есть выход – гражданам других стран, желающим приобрести землю в Болгарии, необходимо создать юридическое лицо с ограниченной ответственностью. Таким образом, можно прибрести не только землю, но и все объекты, которые на ней находятся. Данное ограничение действует на протяжении многих лет, и во многом именно оно обуславливает столь низкие цены, чтобы купить недвижимость в Болгарии недорого по сравнению с идентичными предложениями в странах Центральной и Западной Европы.
Стоит также помнить о том, что недвижимость Болгарии цены, которая оценивается по критериям, принятым, например, в Великобритании, только на первый взгляд выглядит достаточно дешевой. Зачастую в недвижимость следует добавить немало финансовых затрат, чтобы она соответствовала общепринятым европейским стандартам. Само собой разумеется, что наиболее привлекательным по себестоимости будет  то недвижимое имущество, которое уже было в эксплуатации, или же по месторасположению находится не в очень выгодных условиях – отдаленные районы, плохие земли. Большое количество дешевых вариантов (загородные дома, коттеджи) подразумевают под собой ряд неудобств, среди которых – туалет на улице, или отсутствие центрального водоснабжения в доме, и т.п. Исправить эти недостатки может вам помочь наша компания – мы тесно сотрудничаем с достаточно большим количеством строительных компаний, в том числе и в Болгарии, которые оперативно и в срок устранят все необходимые недостатки.

Процесс создания юридического лица с ограниченной ответственностью.
Создать юридическое лицо с ограниченной ответственностью в Болгарии могут как иностранные физические, так и юридические лица. В этом случае лицо, или группа лиц, создающие данный вид юридического лица на территории Болгарии, будут нести полную ответственность по всем обязательствам в размере своей доли, заложенной в уставной капитал. Лица, являющиеся учредителями нового   юридического лица, должны провести между собой предварительные слушания, результатом которых является создание Устава по вопросам коммерческой деятельности этого юридического лица.
Данный Устав составляется и подписывается всеми учредителями. Вслед за этим необходимо открыть банковский счет в любом из отделений банка на территории Болгарии, для хранения долей в уставном капитале всех учредителей, при этом действует правило, что размер доли не может быть ниже 5000 лв.   
Юридическое лицо тогда считается действующим, когда оно внесено в Реестр коммерческих юридических лиц согласно требования того местного суда, на территории которого оно будет функционировать.
Перечень обязательных документов, которые должны быть представлены в суд для внесения юридического лица в Реестр:
1.     Устав, принятый на общем собрании;
2.    Решение про назначение ответственного (директора) за юридическое лицо;
3.    Документ, подтверждающий, что каждый учредитель внес не менее трети своей доли в уставном капитале компании на определенный банковский счет (размер взноса не должен быть меньше 10 лв);
4.    Документ, подтверждающий создание уставного капитала

Официальной государственной газетой в Болгарии является “Государственная газета”, на страницах которой публикуются все создающиеся в государстве нормативные документы. Только после публикации нормативные документы считаются такими, что вступили в действие. Однако само появление в газете заметки о том, что ваше юридическое лицо внесено в Реестр юридических лиц еще не означает окончательного завершения процесса его создания, но служит неоспоримым подтверждением его проведения. Чтобы данный процесс считался полностью законченным,  юридическое лицо необходимо внести в общий Национальный Реестр налогоплательщиков. Стоимость этого процесса составит около 5000 лв. Помимо этих денег, также должны быть оплачены административные сборы (за регистрацию юридического лица в суде). Сумма административных сборов является эквивалентом минимального капитала, который необходим для начала инициации регистрации. Когда долевой капитал Уставного фонда юридического лица полностью сформирован, он переходит в полное распоряжение учредителей.
Кроме этих сборов, существует ряд других налогов, которые необходимо учитывать:

Налоги на недвижимость Болгарии

Налог на недвижимое имущество (на передачу имущества другим лицам).
В случае необходимости передать имущество другим лицам нет необходимости оплачивать никаких прямых налогов. Обязательным является только корпоративный налог, равный 15% (с 2005 года). Однако сам процесс передачи недвижимого имущества является причиной для взимания еще двух налогов – нотариальной пошлины и муниципального налога. Нотариальная пошлина равна размеру процента от общей стоимости недвижимого имущества, или же суммы, заявленной при кадастровой оценке, но в любом случае она не может быть больше 3500 лв (около 1750 €). Выбор размера нотариальной пошлины выбирается в пользу большего значения между рыночной стоимостью и кадастровой оценки. Помимо этого, муниципальный налог  взимается  в размере двух процентов от рыночной стоимости недвижимости.

Местные налоги.
Владелец земли, либо строительного объекта, обязан платить налог на недвижимость. В том случае, если строительный объект находится на государственной (муниципальной) земле, при расчете оценки недвижимости эта земля также включается в налогооблагаемую составляющую. Величина налога берется из расчета 0.15% от кадастровой оценки недвижимости. Исключением из этого правила являются пахотные земли – на них данный вид налога не распространяется. Кроме налога на недвижимость, владельцы обязаны оплачивать пошлину за утилизацию отходов и мусора.
 

Покупка недвижимости в Болгарии.

С того момента, когда вы приняли, что Болгария недвижимость куплю, и выбрали интересующий вас объект, в первую очередь необходимо внести залог, составляющий 10 процентов от заявленной стоимости недвижимости. Помните, что работая с нашей компанией, вам также придется оплатить услуги компании в размере 3 процентов от заявленной стоимости недвижимости, но не менее 500 евро. Комиссия за услуги вносится одновременно с залогом и не подлежит возврату. После оплаты указанной суммы, мы делаем отзыв выбранного вами рыночного предложения сроком на 30 дней. В течение этого срока вам необходимо начать процесс сделки по покупке недвижимости и оплатить продавцу полную ее стоимость. Возврат залога производится покупателю только после окончания оформления сделки. Если же покупатель отказывается от сделки, внесенный залог ему не возвращается. Как вариант, оплаченный вами залог, может быть перенесен на любой другой объект, который находится у нас на продаже.
При необходимости, вы можете внести в качестве залога полную стоимость выбранного недвижимого имущества, но все равно эта сумма будет проходить как внос залога и к ней будут применимы все требования правил, описанные выше.

Оформление недвижимости Болгарии.

Когда предварительные суммы окажутся на счету компании, наши юристы приступают к составлению предварительного договора (контракта), в котором будут изложены все необходимые детали проведения сделки, предварительно одобренные покупателем, с указанием окончательных сумм и условий совершения сделки. Чтобы данный контракт вступил в действие, необходимы подписи обоих сторон.

Что важно знать до оформления покупки недвижимого имущества.
Прежде чем вкладывать свои инвестиции в аренда дешёвая недвижимость Болгарии дома, квартиры или на море вам необходимо изучить рынок знать несколько принципиальных факторов осуществления сделки:
Процесс покупки и продажа недвижимости в Болгарии у моря на побережье имеет ряд серьезных отличий от общепринятых в Европе сделок. Основной проблемой является тот факт, что любой владелец недвижимости, решившийся ее продавать, может производить одновременную рекламу своего объекта посредством самых различных агентств. Зачастую это может привести к тому, что на один и тот же объект претендуют сразу несколько покупателей. Одним из таких негативных последствий бывает то обстоятельство, что пока один покупатель совершает процесс вноса залога, который может длиться до пяти дней, сам объект может быть продан иному лицу, которому удалось добиться соглашения напрямую с продавцом недвижимости. Наша компания старается в самые короткие сроки внести необходимую сумму в качестве залога, однако мы никогда не исключаем возможность форс-мажора, так как всегда существует определенный риск, что кто-нибудь из сторонних покупателей может вести нечестную игру. В таком случае мы не несем ответственность за развитие последующих событий и заблаговременно предупреждаем наших клиентов о невозможности совершить данную сделку. Деньги, которые были внесены по такому виду сделки, могут быть перенесены на любой другой выбранный вами объект, или же возвращены вам в полном объеме.
Не менее серьезной причиной задержки осуществления сделки могут быть трудности, связанные с поиском необходимого продавца. Это может быть обусловлено тем, что интересующий вас объект находится где-нибудь в сельской местности, или в районах, где нет сотовой связи. Такая ситуация может потребовать дополнительного времени на ее решение.
Сразу хотим предупредить, что большая часть продаваемых объектов находится  за пределами городов (сельской местности), а зачастую это означает наличие изъянов в конструкции зданий или же необходимости серьезного ремонта.  Такие объекты, как правило, имеют схожие между собой характеристики, и в случае если сорвалась одна сделка, то сумма на ремонт при выборе другого объекта будет в большинстве своем соизмерима с предыдущим выбором.
Мы настоятельно рекомендуем всем нашим клиентам как можно быстрее вносить необходимую сумму залога – этим самым вы существенно увеличиваете ваши шансы на покупку именно той недвижимости, о которой мечтали в таких местах, как Солнечный Берег, Святой Влас, Бургас, Золотые Пески, Варна.