Главная

Обзор рынка недвижимости за январь 2011 года

Опубликовано admin в Пт, 2011-02-04 22:37
Картинка: 

В январе рынок недвижимости отличается редкой стабильностью. И этот месяц не стал исключением. Потому что никаких особых скачков цен замечено не было. И установившиеся тенденции сохраняются. Впрочем, этот застой идет только не пользу покупателям и продавцам квартир. Продавцы могут не волноваться за прибыль, а покупатели получают возможность рассчитать ценность своего приобретения заранее.

По данным аналитических центров, цены на недвижимость если и увеличились, то незначительно. Долларовый индекс ценности жилья потерял менее процента. Причем это произошло в самом начале месяца в результате процесса коррекции цен. Это положительная динамика. Особенно на фоне постоянных ценовых скачков доллара. Так что можно сказать, что никакой устойчивой динамики замечено не было. Динамика изменения ценности рублевой валюты также сильно не изменилась. Квадратный метр в столице по-прежнему стоит где-то 135-140 тысяч рублей.

Стоимость различных типов жилья также сильно не изменяется. Дешевле всего сейчас стоят так называемые сталинские дома и вообще все здания, которые были построены в советское время. Обзор, проведенный в 2010 году, также показал нестабильность данного сегмента рынка недвижимости. Этот сегмент рынка однозначно переоценили. В прошлом году этот рынок вообще показал себя худшим, и этот показатель продолжает сохраняться неизменным. В прошлом году рынок современного многоквартирного жилья не оправдал ожиданий общества, но постепенно его отставание ликвидируется.

Если сравнивать конкретные сегменты города Москвы и окружающей области, то в настоящий момент никакой отличительной системы не наблюдается. Даже самые престижные районы, жилье в которых стоит дорого, могут подвергаться как положительным изменениям стоимости, так и отрицательным. Наибольший прирост цены был в таких районах столицы, как: Северо-восточный округ, Крестьянская застава, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Площадь революции, Охотничий ряд, Театральная, Площадь ильича, Пролетариатская, Волгоградский проспект, Римская, Тропарево-Никулино, Юго-Западная, Полежаевская, Беговая, Щукинская, Преображенская площадь. Также выделились следующие округа: Северо-восточный и северо-завадный.

Аутсайдерами стали следующие районы: Студенческая, Киевская, Кутузовская, Новокузнецкая, Парк Победы, Полянка, Якиманка, Третьяковская, Очаково-Матвеевское, Динамо, Куркино, Первомайская, Измайловская, Пушкинская, Тверская, Чеховская, Маяковская, Библиотека имени Ленина, Арбатская, Боровицкая, Смоленская, Александровский сад. Округа: Западный и Юго-западный.

Эта ситуация обозначает, что до того как на рынке появятся общие тенденции изменения стоимости недвижимости, изменение цены будет носить локальный характер.